连年来，住房租赁行业经验了从成本青睐到资金爆雷的困局，而其在社会民生中的重要性却不绝上升，成为都市新市民和青年缓解住房坚苦的重要手段。

　　面临政策端的变革，4月14日，ICCRA住房租赁财富研究院宣布《住房租赁20年：政策·逻辑·将来》陈诉（以下简称“陈诉”），首次梳理我国20年间住房租赁市场的政策变迁，海南省民企服务中心，深度挖掘供应端、需求端、资金端与及禁锢端的新变。

　　ICCRA住房租赁财富研究院院长赵然暗示，海南省民企服务中心，我国住房租赁市场正处于勉励成长与增强行业类型并重的新时期。比较海外履历，我国住房租赁REITs时代即将到来，估量局限将达3000亿人民币。

　　从市场补益到勉励成长

　　住房租赁走进民生聚光灯

　　以《第十个五年打算纲领》等政策文件为符号，陈诉指出我国住房租赁市场从2001年便已开端培养，而差异时期政策端对付住房租赁市场的定位则有所差别。

　　赵然阐明指出，已往20年里，我国住房租赁市场先后包袱了增补健全房地产市场体系、去杠杆保民生东西等等脚色定位。而2016年，“购租并举”的提出才使得我国以市场设置为主、当局提供根基保障的住房租赁体系慢慢健全成长。时至今天，我国住房租赁市场已成长至机会与挑战并存的第四阶段，政策开始向勉励成长与增强行业类型并重的偏向倾斜。可见，住房租赁20年的演进，亦是其从房地产市场补益部门向重要民生部分不绝靠拢的历程。

　　在鼓励与约束并重的当下，陈诉以供应端、需求端、资金端、禁锢端为视点细察我国住房租赁市场。在供应端，赵然暗示“以增量盘活存量是主要思路”。供应端的存量主要指是住宅存量、贸易存量、家产存量的改革，都存在改革难度大、合规本钱高档方面的困难。相对而言，增量则是指住房租赁专项用地新建项目。据ICCRA测算，凭据疆域自然部要求，2021年在年度打算中单列租赁住房用地占比一般不低于10%，则将来3-5年内可确定的新建潜在供给为122.5万套（间）。但赵然同时指出，当前住房租赁市场的供应仍存在着供需错配的问题，“真正的有效供应应该是契合新市民糊口需求的供应，它有着几个特点：接近财富园、交通便利、基本糊口配套设施齐备。”

　　从需求端来看，2018年至今，大都都市从租房津贴、便利落户、提供人才专项租赁住房等方面为人才办理坚苦，释放人才安放政策，给以租客津贴和权益。但赵然认为租售同权才是结题症结，“实现租售同权仍然有一段很长的路要走，今朝看来，在人才落户、后世义务教诲等方面都有政策需要打破的处所”。

　　住房租赁REITs时代将至

　　局限或超3000亿人民币

　　陈诉同时回首了美国住房租赁市场的成长汗青。上世纪60年月，美国经济苏醒，海南代理记账，政策通过刺激供应来缓解多半会贫富分化及贫民窟抵牾。1967年美国开始设立REITs，促成了美国住房租赁市场的第一次成长。到90年月，宽松的钱币政策和扩张的财务政策进一步促进美国住房租赁行业的成长，房利美、房地美进入多户住宅规模，其在1991年推出权益型REITs，美国住房租赁市场进入金融创新敦促的财富布局转型期。可见，住房租赁市场迈向成熟，离不开金融创新东西及其背后一整套的政策、税收鼓励。

　　反观海内市场，停止2019年底我国已相继推出了30多只住房租赁类REITs产物，对这一规模举办了有益摸索。跟着市场供应的多元化，出格是租赁住房用地来历的拓宽，加之资金端扩大租赁住房建立资金来历，政策端努力摸索对租赁住房企业的税费支持，陈诉认为我国住房租赁市场即将迈入REITs时代。据ICCRA住房租赁财富研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体局限为2.52万亿人民币，参照海外履历则住房租赁REITs的局限约为3000亿人民币。

　　赵然暗示：“将来住房租赁REITs的推出，将促进房地产市场形成低金融杠杆、可一连成长的贸易模式。借助REITs，住房租赁企业可以或许‘轻装上阵’，也就从真正意义上实现了“开拓、运营、金融退出”的闭环。另外，由于REITs执行的是恒久投资计策，而且具备专业的资产打点，其还将有助于整个住房租赁市场的专业化成长，有效淘汰市场颠簸，成为房地产市场恒久康健成长的不变器。”