企业用房产投资成立子公司，房产税怎么计算？

发布时间：2021-06-20 热度：

企业用房产投资成立子公司，如果房子购买价1000万，评估价为1500万，但被投资方确认股本1000 万，500万记入资本公积。那么投资取得的房产、土地，在计算房产税时，房产价值按原值还是评估值？

答：企业以房产对外投资，根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)的规定，在企业所得税中要视同销售。而《企业所得税法》第四十一条规定，企业与关联方的交易要符合独立交易的原则。

所以，企业要按照房产的公允价值进行投资，那么做为被投资单位要按照房产的公允价值入账。

此时，公允价值就是房屋的评估价值。

而根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)“一、关于房产原值如何确定的问题”的规定，房产税中是以国家有关会计制度规定进行核算的1500万为房产原值，和实收资本与资本公积没有直接关系。

所以，房产税的原值应该按房屋的市场评估价。