房产税以房屋作为征税对象,征收时分为从价或从租两种情况,对于个人买卖二手房的情况,需要征收房产税吗?个人买卖二手房缴纳房产税吗?个人买卖二手房是不需要缴纳房产税的..
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房产税以房屋作为征税对象,征收时分为从价或从租两种情况,对于个人买卖二手房的情况,需要征收房产税吗?
个人买卖二手房缴纳房产税吗?
个人买卖二手房是不需要缴纳房产税的。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
根据这个描述可知,个人在买卖二手房的过程中是不需要缴纳房产税的。
房产税相关知识
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
房产税征收标准
包括从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
缴纳房产税会计分录
计提时:
借:税金及附加
贷:应交税费——应交房产税
缴纳房产税:
借:应交税费——应交房产税
贷:银行存款
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